ΓΙα την παράταση της μίσθωσης του «Ξενοδοχείου των Ρόδων» στην «ΚΑΖΙΝΟ Α.Ε.», καλείται να αποφασίσει το δημοτικό συμβούλιο Ρόδου, στη συνεδρίασή του της ερχόμενης Δευτέρας 22 Δεκεμβρίου, όπως και να θέσει τους ειδικούς όρους κάτω από τους οποίους θα γίνει αυτό, εφόσον την εγκρίνει.
Συγκεκριμένα, στη συνεδρίαση της Δευτέρας, στις 3:00 το απόγευμα, πρώτο θέμα στην ημερήσια διάταξη είναι η «παράταση μίσθωσης δημοτικού ακινήτου της Δημοτικής Ενότητας Ρόδου στη μισθώτρια Εταιρεία: «ΚΑΖΙΝΟ Α.Ε.», με εισηγητή των αντιδήμαρχο οικονομικών και Μεσαιωνικής Πόλης, Κώστα Χαλκιά, ενώ υπάρχουν αρκετές εισηγήσεις από τις υπηρεσίες, που συνοδεύουν το θέμα αυτό, ανάμεσά τους από τη διεύθυνση μεσαιωνικής πόλης-τμήμα αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας, τη νομική υπηρεσία, περιλαμβάνεται ακόμη η έκθεση και από εκτιμητή στον οποίο ανέθεσε ο δήμος να εκτιμήσει την αγοραία αξία του εμβληματικού ακινήτου για μίσθωση. Εφόσον το δ.σ. πάρει την απόφαση για την παράταση της μίσθωσης και θέσει τους ειδικούς όρους, η σύμβαση θα έρθει σε νέα συνεδρίαση.
Το συμφωνητικό υπεκμίσθωσης του «Ξενοδοχείου των Ρόδων» έχει συναφθεί στις 24-01-1997 με ημερομηνία λήξης τις 21-12-2026 ενώ η εταιρία ζητά την παράταση της από την 01/01/2027 μέχρι το 2056, καταθέτοντας μάλιστα επενδυτικό πλάνο στον δήμο Ρόδου τον περασμένο Ιούνιο.
Υπενθυμίζεται ότι το θέμα της παράτασης της σύμβασης έχει έρθει πρόσφατα στη δημοτική κοινότητα, όπου το συμβούλιό της γνωμοδότησε θετικά κατά πλειοψηφία.
Η Εταιρία
Καταρχάς, η «ΚΑΖΙΝΟ Α.Ε.», από τον Απρίλιο του 2024 είχε εκφράσει προς τον δήμο το ενδιαφέρον της για την έναρξη των διαπραγματεύσεων-όπως προβλέπεται από τον νόμο-για την παράταση της μίσθωσης του «Ξενοδοχείου των Ρόδων»-Grande Albergo Delle Rose (“GADR”) ενώ στις 2 Ιουνίου του 2025 κατέθεσε σχέδιο παράτασης –τροποποίησης της μίσθωσης του ακινήτου καθώς και επενδυτικό σχέδιο για την ανακαίνισή του, τονίζοντάς μάλιστα ότι στόχος της είναι η υπογραφή της παράτασης της μίσθωσης το συντομότερο δυνατό.
Το επενδυτικό σχέδιο που υπέβαλε στον δήμο η Εταιρία, αφορά στην «ανακαίνιση και την αναβάθμιση των κτιριακών υποδομών και την ανάπλαση του περιβάλλοντος χώρου του Μεγάλου Ξενοδοχείου των Ρόδων και Καζίνο». Επισημαίνει, ακόμη, ότι λειτουργεί το κτίριο αυτό για σχεδόν τρεις δεκαετίες, ως καζίνο και ξενοδοχείο διεθνών προδιαγραφών, «με σεβασμό προς τη μοναδική πολιτιστική και ιστορική του αξία».
Όπως αναφέρει, βασικός στόχος του σχεδίου είναι η διατήρηση και ανάδειξη της πολιτιστικής κληρονομιάς του κτηρίου και, ευρύτερα, του ιστορικού κέντρου της πόλης της νήσου Ρόδου με ταυτόχρονη αναβάθμιση των παροχών και υποδομών του ξενοδοχείου και Καζίνο της εταιρείας μας, με τη χρήση υλικών υψηλής ποιότητας. Το σχέδιο ενσωματώνει τις αρχές της πράσινης μετάβασης και της κοινωνικής καινοτομίας, μέσω της ενεργειακής αναβάθμισης του κτηρίου, της ορθής περιβαλλοντικής διαχείρισης (νερό, απόβλητα, ενέργεια) και της δημιουργίας νέων θέσεων εργασίας, χωρίς αποκλεισμούς, συνοδευόμενων από προγράμματα εκπαίδευσης προσωπικού.
Επισημαίνεται, ακόμη, ότι, το έργο, δεν στοχεύει μόνο στην εξυπηρέτηση των πελατών του ξενοδοχείου και του Καζίνο, αλλά αποσκοπεί στη διευρυμένη ωφέλεια της τοπικής κοινωνίας και των επισκεπτών του νησιού. Ο αναμορφωμένος περιβάλλων χώρος του GADR, που περιλαμβάνει κήπο υψηλής αισθητικής, προσφερόμενες παροχές υψηλών προδιαγραφών στο χώρο της παραλίας έμπροσθεν του ξενοδοχείου, υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και εύκολη προσβασιμότητα, θα είναι ανοικτός για όλους τους πολίτες, αναδεικνύοντας το GADR όχι μόνο ως επιχείρηση αλλά και ως βασικό πυλώνα πολιτισμού του νησιού και «φορέα της βιώσιμης ανάπτυξης και της κοινωνικής συνοχής». Μάλιστα, για την υλοποίηση του σχεδίου αυτού, η εταιρία προτίθεται να επενδύσει μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια, ποσό της τάξεως των 6 εκατομμυρίων ευρώ για την ανακαίνιση όλων των χώρων (εσωτερικών και εξωτερικών) του Μεγάλου «Ξενοδοχείου των Ρόδων», του καζίνου, του κήπου και της παραλίας, στο πλαίσιο της παράτασης της μίσθωσης. Η επένδυση θα πραγματοποιηθεί μέσω ίδιων κεφαλαίων και αποσκοπεί στην αναβάθμιση των εγκαταστάσεων και υπηρεσιών, προκειμένου να προσφέρει μία εμπειρία υψηλών προδιαγραφών στους πελάτες και να ενισχύσει τα έσοδα της εταιρείας και κατ’ επέκταση τα έσοδα του δήμου της Ρόδου.
Ειδικότερα, για την παραλία έμπροσθεν του καζίνου, η Εταιρία διαχειρίζεται μέρος της, έκτακτης 1.357 τ.μ. από συνολική έκταση 3.700 τ.μ., που εκ του νόμου δικαιούται να εκμεταλλευτεί ως όμορη, ασκώντας το προτιμησιακό της δικαίωμα. Σημειώνει ότι μέχρι σήμερα έχει επενδυθεί ποσό της τάξεως των 500 χιλιάδων ευρώ για τη διαμόρφωση και αναβάθμιση του χώρου της παραλίας ενώ προγραμματίζει μία σειρά παρεμβάσεων (σ..σ προσβασιμότητα ΑμΕΑ, εγκατάσταση απινιδωτή, αναβάθμιση εξοπλισμού και υπηρεσιών κ.α.).
Σχετικά με το μίσθωμα, που με το παρών συμφωνητικό ανέρχεται στο 2% επί του τζίρου, ήτοι μεταφράζεται σε 420 χιλιάδες ευρώ περίπου ετησίως, η εταιρία προτείνει να αυξηθεί σε ποσοστό συμμετοχής στα μικτά κέρδη της, ώστε σε συνδυασμό με τις επενδύσεις, να αυξηθεί το πραγματικό έσοδο του δήμου από το ακίνητο. Ως εκ τούτου, προτείνει ποσοστό 2,10% επί των μικτών κερδών παιγνίων του καζίνου.
Ο εκτιμητής
Ο δήμος ανέθεσε μελέτη εκτίμησης αγοραίας μισθωτικής αξίας ακινήτου σε εκτιμητή (Νικόλαος Π. Ράμμος rev) και αυτή εκτιμήθηκε στα 625 χιλιάδες ευρώ ετησίως. Στην πολυσέλιδη εκτίμησή του αναφέρεται, μεταξύ άλλων, ότι, κατά την αυτοψία που πραγματοποιήθηκε, «διαπιστώθηκε η καλή ποιότητα κατασκευής και κατάσταση συντήρησης στο εσωτερικό και εξωτερικό του κτιρίου, γεγονός που επηρεάζει θετικά την αξία», όπως και «ότι σε όλη την έκταση του περιβάλλοντος χώρου υπάρχει πλακόστρωση και προσεγμένη φύτευση με όμορφα παρτέρια και χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων με ελεγχόμενη είσοδο για τους πελάτες».
Αναφέρει σε άλλο σημείο ο εκτιμητής, για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του εκτιμώμενου ακινήτου: Πλεονεκτήματα: Η μοναδική προνομιακή θέση στο κέντρο της πόλης της Ρόδου, το όμορφο φυσικό περιβάλλον, η εγγύτητα στην φημισμένη παραλία Έλλη και η ευκολία πρόσβασης σε όλα τα αξιοθέατα. Η ιστορική αξία του κτιρίου. Η προσοχή στην λεπτομέρεια και η ποιότητα των υλικών κατά την ριζική ανακαίνιση του 2000 στους χώρους του ξενοδοχείου. Μειονεκτήματα: Θεωρούμε ότι υπάρχει σχετικό μειονέκτημα που προκύπτει από το μέγεθος του κτιρίου και της ιστορικής αξίας που καθιστά δύσκολη και απαιτητική την συντήρηση του. Εμπορευσιμότητα εκτιμώμενου: Πολύ Καλή λόγω των χαρακτηριστικών που αναφέρθηκαν παραπάνω.
Η διεύθυνση μεσαιωνικής πόλης
Η διεύθυνση μεσαιωνικής πόλης του δήμου, αφού επισημαίνει για το επιχειρηματικό πλάνο ότι «όλες οι παρεμβάσεις θα γίνουν με στόχο την αναβάθμιση των παρεχόμενων υπηρεσιών σύμφωνα με τις σύγχρονες απαιτήσεις της τουριστικής αγοράς, την αύξηση των εσόδων της επιχείρησης και κατά συνέπεια των εσόδων του δήμου μέσω του ποσοστού που θα αποδίδεται, τον σεβασμό στην ιστορική και αρχιτεκτονική του ταυτότητα και την δημιουργία ενός μοναδικού, πολυλειτουργικού και πολυτελούς προορισμού», ωστόσο κάνει τις ακόλουθες παρατηρήσεις:
α. το επισυναπτόμενο επενδυτικό σχέδιο αποτελεί μια συνοπτική έκθεση των κινήσεων, των δραστηριοτήτων και των παρεμβάσεων που προβλέπονται περιγράφοντας τον σκοπό αλλά και τους στόχους που η επιχείρηση αποσκοπεί. β. Στερείται λεπτομερούς παρουσίασης των τεχνικών κυρίως παρεμβάσεων (τεχνική περιγραφή, σχέδια παρεμβάσεων, λοιπές τεχνικές μελέτες). γ. Περιλαμβάνει παρεμβάσεις πέραν του κτηριακού αποθέματος και του περιβάλλοντος αυτού χώρου, ενώ παράλληλα στερείται ενεργειών που θα συμβάλουν στην αναβάθμιση της γύρω περιοχής. δ. Δεν έχει επισυναφθεί χρονοδιάγραμμα ενεργειών από το οποίο να προκύπτουν οι χρόνοι που θέτει η εταιρεία για την σύνταξη των μελετών, την διασφάλιση των απαιτούμενων αδειοδοτήσεων και την τελική υλοποίηση του έργου. ε. Η επένδυση αναφέρει παρεμβάσεις που σχετίζονται με την ανακαίνιση και αναβάθμιση του συγκροτήματος σε βάθος χρόνου κατά την άποψη μας δεκαετίας, χωρίς να γίνεται πρόβλεψη για συντήρηση ή και μελλοντική ανακαίνιση στο διάστημα των τριάντα χρόνων. Επομένως η υπηρεσία συμφωνεί με το είδος της επένδυσης, θεωρεί ότι θα τονώσει την τοπική αγορά και θα ενισχύσει την τοπική κοινωνία, ωστόσο αδυνατεί να κρίνει τις παρεμβάσεις από τεχνική άποψη, ενέργεια που μπορεί να γίνει σε μεταγενέστερο χρόνο όταν κατατεθούν από την εν λόγω εταιρεία οι σχετικές μελέτες. Επισημαίνουμε τέλος ότι η εταιρεία θα πρέπει να ενημερώνει συνεχώς τον Δήμο Ρόδου για το είδος των παρεμβάσεων, ιδιαίτερα σε ότι αφορά τις κτιριακές υποδομές και τον περιβάλλοντα χώρο και να φροντίζει για την εξασφάλιση των απαιτούμενων αδειοδοτήσεων. Παράλληλα θεωρούμε σκόπιμο να κατατεθεί χρονοδιάγραμμα υλοποίησης καθώς και πλάνο μελλοντικών παρεμβάσεων στο πέραν της δεκαετίας διάστημα.
Η νομική υπηρεσία
Στην εισήγησή της επί της παράτασης της μίσθωσης, η νομική υπηρεσία του δήμου, στην ουσία κάνει μία θετική γνωμοδότηση, ότι δηλαδή το δημοτικό συμβούλιο, που είναι και το μόνο αρμόδιο όργανο να αποφασίσει, μπορεί να προχωρήσει εφόσον το επιθυμεί.
rodiaki.gr
